药店商圈及店面评估表
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A、 门店地点 及交通概况 |
地 点 |
省 市 县 区 路 号 |
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交 通 状 况 |
□主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带 □ 人行道 □ 十字路口 路宽 米、距站牌 米、公交车 路 。 |
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地址属性 |
□医院商圈 □超市大卖场/农贸市场商圈 □居民区/药店聚集区 □其他 |
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B、店铺结构概况 |
室 外 |
主楼高 层、楼龄 年、店铺 楼、门面宽 米、高 米、招牌宽 米、高 米、门前空场 平方米 （附图片：三张，正面、左边、右边） |
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室 内 |
室内平面形状 □正方形 □长方形 □不规则 使用面积 平方米、深 米、宽 米、高 米 。 卷闸门 □有□无，洗手间 □有□无， 仓库□有□无。 |
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C、租赁条件概况 |
先前租户从事 行业、租期 年、每月租金 元、押金 元； 租金调幅：□租期内不调□每年上调 %；转让费 元。 房东类型：（一房东/二房东/机关单位/商场物业）（此次可不填） |
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D、商圈分析概况 |
邻铺概况 |
左右两边五家店铺依次为左： 、 、 、 、 ； 右： 、 、 、 、 ； 上午开门营业时间平均为： 时，晚上关门时间为： 时； 空铺左 家、右 家 。 |
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商圈人群状况 |
30-75岁约占 %当地居民约占 %流动人口约占 %其他 约占 %、学生约占 %、□该店址周边目标人群收入水平 □该店址周边常住居民人口数 （预估） |
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商圈人口容量及客流量 |
人流统计（以每30分钟计算）：（药店门口客流量走向） 周一至周五7：30— 11：30 人、双休日 人； 周一至周五13：30—15：30 人、双休日 人； 周一至周五16：30—19：30 人、双休日 人；（客流高峰和低谷时间因地制宜） 该店周边消费群体收入水平 一周平均客流量 人/日（门店门口） 社区1 住户数量 户；人口 ；入住率: % ，消费能力:高□中□低□； 价格敏感:高□中□低□ 社区2 住户数量 户；人口 ；入住率: % ，消费能力:高□中□低□； 价格敏感:高□中□低□ 社区3 住户数量 户；人口 ；入住率: % ，消费能力:高□中□低□； 价格敏感:高□中□低 其他 、 、 。（见附件1） |
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E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析(半径500米内)
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店铺营运 分布概况 |
A.医院商圈（5分）约 家、医院名称 日平均客流约 人 距选择店 米 B.大卖场、百货、农贸市场、超市商圈（5分）日平均客流约 人、距选择店 米（如北国商城/大润发）日均客流量 人/日 C.政府机关、企事业单位（2分）约 家、距选择店 米 D.娱乐城、数码家电广场、儿童娱乐（教育）、母婴店、公园步行街/广场（各3分）日平均客流约 人、距选择店 米, 500米内日均客流量超过1000人的购物产所有 、 所处区域商圈形态 文教区 住宅区 商业区 办公区 混合区 E.写字楼、周边小区 ， ， ， ， （3分）约 栋、居民人口 距选择店 米（是否支持做社区公益检测活动 ） F.有国际国内知名一线品牌（2分）约 家、距选择店 米（可不填） G.学校（3分）有 家(其中小学 所，学校名称 学生约 人、距选择店 米，中学 所，学校名称 约 人、距选择店 米，大学 所，学生约 人、距选择店 米 （只填幼儿园和小学） H.其他药店目标消费群体聚集区、 、 、距选择店 米（建立涵盖周边消费群体的档案 ）（见门店商圈图-附件2） |
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竞争对手 分析 |
竞争店：□有、□无，有 家。 第一家距选择店 米、店名 营销模式 、规模 平方米，经营品种 、营运状况： 是否为医保 （药品主要竞争品牌 ） 第二家距选择店 米、店名 营销模式 、规模 平方米，经营品种 、营运状况： 是否为医保 （药品主要竞争品牌 ） 第三家距选择店 米、店名 营销模式 、规模 平方米，经营品种 、营运状况： 其他 、 、 。见（附表3-竞争对手调研评估表） |
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F、合作商概况 （可不填） |
姓名 |
籍贯 |
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联系电话 |
联系地址 |
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预计资金投入 |
附件3-（成本结构及盈利评估表） |
预计开业时间 |
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医药行业经验 |
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合作方式 |
□特许经营、□承包经营、□物业合作、□省级代理 □ 其他 |
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意见及需公司支持力度 |
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G、审核
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考察人 |
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拓展部 |
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营销部 |
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总经理 |
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附加 |
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附表1-1（商圈人口容量）
社（小）区名称 |
人（户数） |
会员数 |
负责人 |
社区特点及分布 |
柏林小区（安置小区） |
常住3000 流动1000多 |
500 |
张三 |
政府安置小区，老年人以为主，适合做社区活动 |
总计 |
附表1-2（门店及周边客流量） 门店
星期 |
日期 |
人流量 |
人流特征（逛街、购物、散步等） |
早 人/时 中 人/时 晚 人/时 |
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1、 预估全天（门店营业时间）客流量 人【（早+中+晚）/3*14】
2、进店人数 人（全体客流量*5% 初步估计）
3、有效人流量 人（进店人数*80%）
4、门店所在区域平均消费水平 （人均可支配收入）
附表2 （门店商圈图)
商圈图可自行制作：要求画出门店分布位置、竞争对手分布、门店门口人流量及走向、社区名称分布位置、及重要集客点（如农贸商城、超市、医院等）
附表3-1 (主要竞争对手分布及特点）
竞争对手名称 |
距本店距离 |
营业面积 |
预估客流营业收入 |
主要特点及优势 |
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（老百姓大药房）
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-50米 |
约160 |
150*40=6000 |
医保门店、价格竞争为主、促销为辅等..... |
（唐人医药） |
-100米 |
200 |
240*50=12000 |
大型连锁、品类、价格带完善、会员服务体系健全、品牌形象 |
楚济堂大药房 |
-200米 |
120 |
400*30=12000 |
大农贸市场出入口客流较多、医保卡、竞品可议价 |
三九药房 |
-300米 |
80 |
200*50=10000 |
连锁药店、开业时间久、有固定的顾客群体 |
以上为举例从这里开始填写务必真实 |
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