当半岛局势走向稳定后，外界普遍认为，朝鲜即将改革开放，将会令地处东北边境的辽宁省丹东市从中受益。在此之前，丹东对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口额的近七成。也有媒体预测，丹东很可能要成为中国炒房天团的下一个狙击目标！但恐怕谁也没想到，中国炒房天团的行动力来得如此猛烈，效果如此魔幻……
5月2日，《人民日报》旗下的《证券时报》，在A5版以整版篇幅，报道了过去几天辽宁丹东房价的戏剧性暴涨。
报道里详细谈到了这样一个案例：
天津的黄某在朝鲜宣布弃核的第二天，也就是4月22日来到丹东，寻找楼市的投资机会。黄某的朋友比较果断，在4月24日在丹东新区某楼盘买入了4套商品房，每套面积均为109平米，单价为3500元/平米。黄某一直在犹豫，没有及时出手。两天后的4月26日，当他再回到那个楼盘时发现，售价已经从3500元/平米上调到了5500元/平米。48小时，房价上涨了57%！
一位销售经理对记者说：“现在丹东新区的房价一天一变，有些楼盘甚至一天几变，想在丹东新区买房就趁早。”
报道还说：几天前，在新区的一个楼盘里，郑光（一位采访对象）亲眼见证了一位外地人一次性购买三套房产，其中一套全款购买，两套贷款购买。“外地人在丹东新区买房，几乎都是以投资为目的，极少会用于自住。
丹东地处东北亚经济圈与环渤海、环黄海经济圈的交汇处，是中国沿海的北方起点，约1.8万公里的海岸线从这里向南延伸。
丹东与朝鲜的新义州市隔江相望，是中国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴朝旅游城市，作为连接中国东北地区与朝鲜半岛的重要节点，战略地位十分重要。而在朝鲜此前N轮的“改革开放”中，新义州都是重要的开放区域。另外，丹东还有“对朝贸易第一大口岸”、“一带一路”重要节点城市、“三圈交汇”的加持。
从居住环境看，丹东夏无酷暑、冬无严寒，年平均气温9℃，是中国东北地区最温暖最湿润、最适合人类居住的城市之一，曾获选为“中国十大养老胜地”称号。当然，这不是重要优势，否则丹东房价也不会过去两年一直在跌，堪称白菜价。是政治事件给了炒房团一个爆点，现在，丹东楼市终于在沉寂数年之后爆发：
不动产登记中心实施预约发号，原本停工的楼盘恢复施工，个别楼盘封盘惜售。
4月25日，丹东不动产登记中心发布通知称，近期由于办理不动产登记业务急剧增加，超出中心每日办理260件不动产登记业务的能力，即日起实行预约发号。
4月26日当天，现场更新通知称，“即日起，实行顺延预约发号，如果当日号发放完毕，顺延发放第二日的预约号，以此类推，不进行选择性预约。”
最近一周，大批外地人来丹东新区，除了辽宁本省的之外，主要以北京、上海、天津、深圳等大城市的人为主，另外还有不少是来自河北的购房者。想必是雄安房地产价格在2017年出现大幅上涨，给河北人很好地上了一课。所以在朝鲜宣布弃核发展经济之后，一些眼光敏锐的河北人就来到丹东寻找投资机会。
那么，此次丹东房价的暴涨说明了什么呢？可能包括以下几点：
第一，经济不景气时，政府会放松楼市的限制性措施。
丹东目前没有限购，也没有限贷，外地人可以在丹东买三套四套，还可以贷款。这是因为中国的楼市调控是“因城施策”，东北地区整体经济不景气，丹东经济稳增长的压力巨大，房市政策因此相对宽松。
所以即便是在“房住不炒”的时代，很多中小城市的房子也是可以随便买的。原因很简单，当地经济需要楼市的支撑。这类城市未来很难有实质性的房地产税，更不可能有“累进制、惩罚性”的房地产税。
第二，人口流失的中小城市，也会因为局势变化、供应量变化、比价关系等因素的影响，房价突然出现跳涨。
去年以来，三四线城市房价飙升。很多城市的经济不景气，人口流失，为什么房价还能涨？货币化棚改是一个重要原因，这等于政府减少了房子（拆掉棚户区），并给拆迁户直接发钱，让购房需求大增，同时控制住了新增住宅。
此外，比价关系也会让中小城市“有用的房子”上涨。当北、上、深中心区房价上涨到每平米10万元以上，省会城市中心区上涨到3到4万，三四线城市3000到5000元的房价就很难长期不涨。只要房子能出租、能自用（也就所谓的“有用”），即便在人口流失的中小城市，价格也跟涨，这就是通胀带来的效应。只是在这类城市投资，效率不高，可能会跑输“真实通胀”。
第三，由于高度管控，房价上升未来将主要通过“跳涨”实现。
由于行政的强干预，中国房价将呈现“鸟笼行情”的走势。大涨之后，调控措施严厉，楼市会横盘很久。横盘期则往往成为购房者选房换房、筹集资金的好时光。当横盘过两三年之后，由于经济周期的作用，下行压力增大，政府可能会放松调控，甚至降准、降息，这时候房价就可能出现跳涨。
第四，中国经济仍然在缓慢转型，很多逻辑并未改变。
我断言：中国货币超发的时代远远没有结束。因为我们的经济仍然在老路上，经济的基本逻辑至今没有发生实质性的变化。只要中国的投资仍然被政府和国企主导，效率必然不高，最终必然以货币超发来解决“低效率带来的烂账”。而房地产就仍然重要，房价就仍然易涨难跌。
更值得注意的是：丹东这座小城市的房地产狂热，正是中国热钱急不可耐的最好证明。
现在海南楼市一夜跌入冰点，投资者的热钱急于寻找出路，甚至比房产中介更灵敏和急迫。所以半岛局势刚刚稍见缓和，楼市热钱就如此迅猛地奔向下一个出口去了，这种速度和强度令人咋舌。现在即便大基调是“房住不炒”，但是总有“利好”让楼市关了一扇门又开了一扇窗，热钱始终未见大规模撤出势头。
除丹东外，有分析认为，下一个楼市热钱的出口会指向另一个敏感点：粤港澳大湾区。不少人认为大湾区在18年一定会迎来实质性推动。同时大量房企在披露年报时都纷纷提及在粤港澳大湾区的布局，在18年一季度拿地热情高涨。
但是，粤港澳大湾区的发展是上升到国家战略层次的，这里不会放任房价被炒高。热钱想跑到大湾区，需要慎之又慎。而且即便是丹东，如果丹东新区房价在短期内继续大涨，并发现明显的人为炒作迹象，那么不排除丹东地方政府也会采取限购措施。
来源：刘晓博（ID：liuxb929，作者：刘晓博），证券时报，智谷趋势（zgtrend）等。
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