这是一个很有意思的问题，只考虑住宅的情况。指导大家如何理财管理自己的财富更科学，我们可以这样来算，价值500万的一套房子，一般只有一线城市的房价会有这么贵了，一般也就是150平米或者更小一点，这个面积的房子出租率会比较低的，因为既然是租房一般最主要的就是省钱，当然也不排除舍得花很多资金租条件这么好的房子的人，也就说租不出去的风险还是有的。我们算平均一年出租时间在十个月，每月的租金6000元，那么一年租金就是6万元。
还有一种情况就是把他分成若干小间，分别出租，这样对房屋的伤害比较大。那么理财呢？一般理财的稳定收益可以达到5.5%左右，如果是500万资金理财的收益可以达到8-10%的年收益，现在理财产品是非常多的，不可能有空闲的时间，所以理财的收入应该可以达到40万以上，这达到了出租房屋收益的六倍以上，当然理财高手可能还会有更高的收益，再考虑第一年后500万变成540万了，第二年就是在540万的基础上理财了。
从这样来分析，理财的收益高出持有房产出租的很多倍了，持有房产还得考虑一个因素那就是政府正在制定房产税的政策，也许每一年出租收入六万元，还需要拿出来1万元交房产税。还有一个问题，现在流动人口减少，租房的需求减少，在等几年大家都有房屋，那个时候再出售或许没有人接盘了。房价在涨的可能性很小。从这个角度来说、房地产的黄金时间真的结束了，有房产的赶紧出手吧！再不卖就来不及了。
