房企之间的杀伐，已经进入了白热化的战国时代。有人以降价促销回款保存实力，有人卖项目卖身以求存，在各种渠道融资越来越难的时候，也有人拼命举债，为了活下去。
但强风过境，总会有所损伤。以最近房企的融资成本数据和各大会议释放的信号来看，这一轮调控下，三类人将首当其冲：
1、一批无依无靠的非国企、央企出身的中小房企；
资金紧张的房企们，近段时间加快了发债步伐，但从各类房企发债成本可以看到，不同的性质、规模的房企，市场给到的成本差异较大。上市国企、央企以及规模大的民企融资成本要明显低于毫无背景的中小房企。
2、一些冒进买入但又无力挺过这一轮调控周期的炒房客；
炒房客只有在房价大涨的时候才能生存。处于房价调整期，一旦房价上涨空间低于向银行支付的利息空间，炒房客就会亏本，更别说房价下降。
以一套500万的房子为例，假如贷款300万30年期，每个月得向银行还款1.6万元，一年就是19.2万元，也就是说如果所投资的住宅一年的涨幅大于19.2万元才有的赚，不然就是亏。而以目前的形势来看，热点城市的房价未来较长的一段时间里，都会是高位横盘，甚至微幅调整，这种环境下，资金实力不够的炒房客，势必会被挤出去。
节选自财经观潮
3、判断不明，盲目抄底的投机客。
另外，楼市下行期，一批人摩拳擦掌、跃跃欲试地等待抄底。有人口增量的中心城市自然不用迟疑，此时正是刚需客上车的好时机。
但对于一些之前没有刚性需求支撑，仅靠炒房资金炒起来的城市来说，盲目抄底很有可能抄在半山腰，会摔得很惨。
本轮楼市调控有别于以往任何一次，以往调控周期一般在2~3年，但本轮调控的周期从目前的信号来判断，将长到难以想象。所以，一些资金不足，无力扛过这轮调控周期的炒房客，终将会因资金紧张而淘汰。
