最近，建行董事长田国立在“第二十届北大光华新年论坛”发表讲话:我弄了一辈子的金融,现在买房不赚钱了,你现在买房就等于在高位接盘，中国的房地产市场现在太发达了，欧洲和美国都望尘莫及！据统计，美国住房资产30万亿美元，中国住房资产已达40万亿美元！
“房子真是盖的够多了！”田国立说。根据国际统计，人均1：1.1基本上已经足够了，但为什么人们总是觉得住房难？住房贵？田国立说,现在更多的是住房结构问题，美国是一个发达国家，30%的城镇居民在租房，40%或更多的德国居民在租房。这些市场的房地产很难投机，但中国最多只有10%的人租房。
房地产具有强大的虹吸效应，现在居民资产配置基本在房地产中，当大量资金进入房地产屋时，就没有钱干别的了，无论是科研好，市场消费也好。他说，目前中国房地产信贷总额为38万亿元，占信贷总额的28%，增长速度正在加快。
早在2018年6月陆家嘴论坛上,建行主席田国立发表了类似的观点,但他是比较房地产市场和股票市场。他说：为什么股市没人关注？不想买房那么热情。具体来说，“在大家觉得买房赚钱后，就会把所有的投资偏好集中在这里。为什么股市这么久没有人关注，一方面是风险管理，另一方面是规范管理，但在很大程度上是如此，在比较了投资者和购房者之后，没有人对股票市场感兴趣。“
他当时主要讲的是房地产市场，说明了房地产的风险。在房地产金融化的同时，也不断违反金融风险与收益相匹配的基本原则，最终使房地产市场越来越依赖于房价的拉动。社会资本的不断注入维持其运行和发展，这种逻辑运作的结果很容易让人联想到日本房地产泡沫危机和美国次贷危机。
建行董事长说的有道理吗？11月底,中国人民大学国发院报告,中国的消费者债务比率在去库存中大幅上升,消费能力是严重被削弱。目前，居民财富已基本被房地产冲走，广大的中产阶级和中低收入群体被房地产所困。根据报告的分析，2015年以前，房地产基本困住了中上阶层，新一轮的去库存，特别是货币化和鼓励农民工买房，几乎所有储蓄存款相对薄弱阶层的可用资金都投资于房地产市场。
事实上，人大代表学者也曾表达过类似的观点。9月15日,全国人民代表大会副主席刘元春参加中国人民大学发展研究院和经济学院联合主办“中国宏观经济论坛”,他说,最近消费和投资数据的变化引起了一些争议,中国的市场经济的微观基础已经发生了巨大的变化。居民的财富基本上被房地产所清空，广大的中下阶层基本上被房地产所包围。根据刘元春，消费者的信心和对中产阶级的期望发生了变化，消费力减弱了。我国日常消费的核心支持是中低收入阶层。但是，新一轮的去库存、房地产货币化、鼓励农民工买房等措施，把老百姓的钱基本上都困在了房地产市场。
建行董事长也认为,房地产有很强的虹吸效应,现在居民基本的房地产资产配置在60%和70%之间。这种情况还能继续下去吗？姜超也在近期的研究中指出，毕竟中国的经济结构与美国不一样，它们是创新驱动的，我们是由房地产驱动的。与中国不同，美国人民的主要财富并不全是房地产，他们的主要财富是养老金。美国居民共有30万亿美元的养老金资产，主要投资方向是美国的优秀企业。只要这些大公司继续研究创新、赚钱、涨价，美国人就有钱，这是美国经济实力的根本所在。
中国经济的未来取决于创新驱动。而创新推动不是空谈，它需要大量的研发成本，而这需要大规模减税。因为没有减税，公司就没有更多的资金投资于研发。如果我们愿意在美国做同样的事情，那么越来越多的公司会像华为一样学会投资研发，华为将不再孤单，我们将有希望进入一个创新的时代。
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